www.be24.at www.foonds.com www.boerse-express.com/abo
User online: 253
pxp
main
sub
07.12.2017 08:46
Drucken  | Mailen  | Facebook issuu BE Post

Immofinanz schließt Verkauf des russischen Einzelhandelsportfolios ab

Und konzentriert sich nun auf Österreich, Deutschland und CEE.

Oliver Schumy
© Immofinanz
 MEINUNG 0    ALLES ZUR AKTIE     ANALYSEN 
 

Die Immofinanz hat den Verkauf ihres Einzelhandelsportfolios Moskau an die russische FORT Group erfolgreich abgeschlossen. Das Closing der Transaktion fand in St. Petersburg statt. Damit hat die Immofinanz plangemäß den strategiekonformen Ausstieg aus dem russischen Markt im Geschäftsjahr 2017 umgesetzt.

„Wir haben die fünf Moskauer Einkaufszentren neu positioniert und damit an das geänderte Marktumfeld in Russland angepasst. Das war die Voraussetzung für die Einleitung eines mehrstufigen strukturierten Verkaufsprozesses, an dessen Ende nun die erfolgreiche Übergabe der Immobilien an den Käufer steht“, kommentiert Dietmar Reindl, COO der Immofinanz, die Transaktion.

Verkaufsgegenstand war jene österreichische Beteiligungsholding, in der sämtliche Beteiligungen an Objektgesellschaften, die das Einzelhandelsportfolio Moskau halten, zusammengefasst sind.

Oliver Schumy, CEO der Immofinanz: „In den zurückliegenden beiden Jahren haben wir Risiken, die etwa in Form von historischen Anlegerklagen oder in unserem Portfolio bestanden haben, konsequent beseitigt. Der wichtigste Meilenstein dabei war der Verkauf unseres Einzelhandelsportfolios in Moskau. Das Marktumfeld in Russland ist nunmehr seit mehreren Jahren sehr schwierig und hat die Immofinanz stark belastet. Wie angekündigt, haben wir uns von den russischen Einkaufszentren vor Jahresende 2017 getrennt und die Transaktion in schnellstmöglicher Zeit abgeschlossen. Das Portfolio der Immofinanz mit den Assetklassen Büro und Einzelhandel hat nunmehr eine klare Ausrichtung auf die stabilen westeuropäischen Märkte Deutschland und Österreich sowie die vielversprechenden Wachstumsmärkte in CEE.“

Der Verkauf des Einzelhandelsportfolios Moskau führt zu einem unmittelbaren Nettozufluss im Konzern (nach Ablösung von vorhandenen Fremdfinanzierungen) von insgesamt 5,0 Mrd. Rubel (umgerechnet rd. 72,0 Mio.* Euro). Darüber hinaus sieht der Kaufvertrag eine garantierte Zahlung im Jänner 2022 in Höhe von weiteren 14,5 Mio. Euro vor und einen, von den Umsatzerlösen der Einkaufszentren im Jahr 2021 abhängigen Earn-out von bis zu 9,0 Mrd. Rubel (rd. 129,6 Mio.* Euro), der ebenfalls im Jahr 2022 zahlbar ist. Weiters kann die IMMOFINANZ noch mit bis zu 1,0 Mrd. Rubel (rd. EUR 14,4 Mio.*), an einem positiven Ausgang laufender Steuerrückerstattungsverfahren partizipieren.

 
red
Mehr zum Thema













be INVESTOR NR 33





comment Diesen Artikel kommentieren
Titel
Text

Der jüngste Thread im Board zu Immofinanz - » zum Board

 
wiwiwi2016
Man kann es drehen und wenden wie man will... 2017-12-07 22:03:43
161 Postings

seit 2016-01-04

... aber den Russlanddeal jetzt als "erfolgreich" zu klassifizieren ist schon ein starkes Stück. Was der Markt dazu meint, sieht man am mehr als 10% gefallenen Kurs. Von einem Desaster ins nächste. Die Anleger werden wieder und wieder in die Irre geführt. Die Managementbereicherungsmaschine läuft wie geschmiert. Die nächste Idee (Ca Immo) wird den Anlegern wieder arge Verluste bringen. Einzige Lösung ist die Liquidation. Sonst werden die tollen, hochbezahlten Manager der IF die Anleger höchstwahrscheinlich um ihre Kohle bringen.

garein
768 Postings
seit 2007-08-06


Vollkommen korrekt. Wenn man über längere Zeit keinerlei Annäherung des Kurses an den NAV erreicht und keinerlei Rendite erarbeitet - außer einer negativen natürlich - dann gibt es zwei Möglichkeiten: entweder man liquidiert die Bude, wenn sie so mehr Wert für die Eigentümer erzeugt als wenn sie weiterwurschtelt. Oder man lässt endlich wen dran, der was davon versteht.
Als Kleinaktionär kann man ja nichts bewegen, aber die Frage ist, warum sich die großen Anteilsinhaber von diesem Management ihr Investment seit Jahren versauen lassen.
Mag sein, daß bei diesen der Bargeldüberhang so drückend ist, daß sie sich freuen, wenn dem strotzenden Geldbeutel Erleichterung zuteil wird, aber normal ist das nicht!

Ich brauche das Geld nicht, also habe ich keinen Verlust und sehe es als Spileeinsatz. Wenn die Bude liquidiert wird, besteht Chance auf Ertrag.

Schauen wir mal...

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30


Liquidation wird es aber nicht spielen - wo bekommen dann CEOs wie Schumy so einen gut dotierten Posten ?


Wobei jetzt wo das böse Russlandportfolio erfolgreich verkauft wurde müsste es ja heute steil nach oben gehen - denn man erinnere sich: Die Amerikaner werden jetzt nicht mehr abgeschreckt.

2.05 sollten schon drinnen sein im heutigen Handel. Ausserbörslich ist es noch ruhig ... aber heute geht dann sicher die Post ab.

janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


Solange es diesen Aufsichtsrat gibt wird es keinen Kursanstieg geben.
Herr Knap glaubt selbst nicht an dieses Unternehmen , ansonsten hätte er schon längst darin investiert.
Einen Zusammenschluss mit der Ca Immo wird es nicht geben wie schon Herr Umek gesagt hat, und ein Kauf zu Kursen um die 28 Euro wären Wahnsinn. 18.50 waren ja vor nicht all zu langer Zeit schon zu teuer.
Mann kann nur hoffen das sie ihr Aktienpaket wieder verkaufen, und anschließend von der CA Immo zum Buchwert geschluckt werden.
Was für alle deutlich günstiger kommen würde.
Herr Schumy hat schon ein paar Erfolge vorzuweisen, wenn mann bedenkt was er hinterlassen bekommen hat.
Und dem Stammtisch CEO dafür dann noch eine Prämie hinterher zu werfen ist schon fast kriminell . Abgestimmt aber durch den Aufsichtsrat der bei den Anlegern jedes Vertrauen verloren hat.

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30


Ja, unter den Umständen hält sich Schumy wacker fährt aber auch nur eine lauwarme Strategie. Das Russlandportfolio und die CAI Ambitionen kommen ja von Z. .... gut es (Russlandportfolio) musste weg um die andere Ambition des Herrn Z. fortzuführen

https://kurier.at/wirtschaft...

(besonders amüsant finde ich die Kurier Formulierung: "Wir beabsichtigen, die Kontrolle an der CA Immo zu übernehmen und wollen sie in unserer Bilanz konsolidieren", erklärte Immofinanz-Boss Zehetner im Brustton der Überzeugung.

Wenn man die CAI wirklich will dann muss man sie auch kaufen ... auch auf dem Parkett ... auch zu marktüblichen Kursen. Dass das mit dem Merger nichts wird ist schon lange klar und in dem berühmten offenen Brief von Petrus Advisors nun längst auch offiziel. Die Spatzen zwitschern es schon lange vom Dach ... Zeit dass das Mangement mal die Fenster aufmacht - aber wahrscheinlich sitzt dieses im vollklimatisierten Büro und kann dass nicht einmal.

Da fällt mir wieder das Buch "Human Zoo" von Desmond Morris ein.

https://en.wikipedia.org/wiki/The_H... ... überall Silberrücken mit Statussymbolen und Krawatten.


Warum sollte sich eine CAI diese Immofinanz antun ? Nur weil das Petrus Advisors vielleicht so will ? Der Buchwert der IIA ist wie die Katze im Sack und die IIA ist die 2,80 nicht wert - obwohl sich ja hartnäckig die Meinung hält dass "2,80" zu billig ist ... besonders der ehemalige CEO hat unter dieser Wahnvorstellung gelitten.

http://www.petrusadvisers.com/media/de_2...






janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


Der Buchwert der Immofinanz liegt zur Zeit bei 2,53 Euro. Dabei haben sie noch ungefähr 297 Millionen an Immobilien zum Verkauf was aber nicht zum Buchwert realisiert werden wird können. Deshalb weiterer Abwertungsbedarf.
Beim Gerling Quartier vom Verkaufspreis über Buchwert zu Sprechen grenzt an Frechheit wenn man bedenkt wie viel die Baukosten überschritten wurden.

Die Ca Immobilien hat ihre Bilanz so gut wie möglich schön dargestellt.Dafür verdienen die Herrn wirklich Respekt. Aber wie sie schon selbst gesagt haben ist der Höhepunkt bereits überschritten und es wird zu keiner Aufwertung mehr kommen. Deshalb wurde auch der Ausblick nicht angehoben.

Und jetzt dann zu diesen Kursen noch mit Aufschlag zu kaufen käme einer Enteignung der Aktionäre der Immofinanz gleich.
Es würde Jahre dauern dies durch Einsparungen wieder auszugleichen.

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30


In anderen Worten: eine IIA mit 2,30 (wie es vor gut einem Monat noch der Fall war) ist nahe dem "realen NAV".

Die CAI ist kursmässig oben ... zwar haben die Analysten neulich die Kursziele höher gesetzt ... aber ja es wäre gar nicht möglich große Stückmengen zu fairen Preisen zu kaufen - die CAI gilt als "Wunderkind" (quasi das gegenteil zur IIA - und deswegen ist diese Mergerabsicht auch ein Hirngespinst)

Letztendlich ist der Merger schon gescheitert ... und die Acquisition wird eine langwierige Angelegenheit.


voitsberger
2569 Postings
seit 2007-11-21



An alle interessierten Kleinaktionäre, die sich schon ewig mit dieser Aktie rumärgern und noch immer glauben die IIA sei heillos unterbewertet sollen sich mal den Umsatz und die Ertragskraft des Unternehmens anschauen.

Der Buchwert wäre nur dann von Interesse, wenn jemand den Laden liquidieren möchte.

Wer bei 2 verkauft, kann gar nix falsch machen. Setzt man nämlich den Umsatz in Relation zur Marktkapitalisierung sind 50 Cent noch ein Premiumpreis.

janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


mein Eigenheim erwirtschaftet auch keinen Umsatz :)
trotzdem schützt es mich ein wenig vor Mietpreiserhöhungen.
Grund und Immobilien haben schon eine Substanz.
Deshalb auch nicht mit Industriewerten vergleichen.

Im übrigen wird der Buchwert der Immofinanz ab jetzt wieder steigen.

voitsberger
2569 Postings
seit 2007-11-21



Du beschreibst sehr gut das IIA Problem: Sie schaffen es nicht mit dem eingesetzten Kapital einen Gewinn zu erwirtschaften.
Ob das in Zukunft besser wird? Schlechter geht gar nicht!

sarawu
39 Postings
seit 2015-10-28




äö
l

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30


2.036 derzeit


@voitsberger

also 50 cent wäre doch etwas untertrieben .... das ist ja schon alleine das CAI-Paket - anteilig auf die Aktie. Fast 120 Millionen Mieterlöse in den ersten drei Quartalen ... wenn man sich endlich vom Gedanken der zehetnerschen Immobilienmaschine verabschiedet und sich auf ein Portfolio welches Mieterträge bringt ausrichtet - dann hat das schon Sinn.

Die Akite hat viel gelitten und mittlerweile gibt es hier im Forum noch Leute die investiert sind .... die Fans sind aber ob der ganzen Desaster abhanden gekommen.

Es steht und fällt alles mit dem CEO - jetzt muss endlich Vernunft einkehren - es kann doch nicht sein das ein Schumy nicht demütig wird und aus seinen Fehlern nichts lernt.

Die Hoffnung lebt.

Ich sage: Wer bei 2 kauft - der kann gar nichts falsch machen.

janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


die Fans werden nicht zurückkehren solange sich in der Führung und im Aufsichtsrat nichts ändert.Und für Fehler von jemanden der solch eine Position hat hab ich ehrlich gesagt kein Verständnis.
Für mich zählen nur Zahlen und Fakten , bzw Prognosen die man auch einhält sowie ein nachvollziehbare Strategie.
Vieles davon ist leider äußerst unbefriedigend . Genau so fehlt mir noch eine Antwort des Management in Bezug auf die CA Immobilien bezüglich weiterer Vorgehensweise .
Jede Minute auf die man auf diese Antwort wartet ist eine verlorene.
Sollte mann jedoch weiter an Hirngespinsten festhalten bei der CA würde das eine sofortige
Verkaufsorder auslösen.
Aber ja hoffen darf mann , bringt aber leider kein Geld.

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30


@ janjonas

ich denke bezüglich CAI wird sich bald was tun (besonders von seiten der CAI) - den Brief von Petrus Advisors sollten die ja nun alle gelesen haben.

Für die IIA wäre das eine Blamage, denn immerhin hat man für den "Merger" das Russland-Portfolio versilbert/verscherbelt ... mit den liquiden Mitteln könnte man versuchen weitere CAI-Anteile zu bekommen (hier ist nun das Problem des hohen Kurses immanent) bzw könnte man auch mal wieder etwas eigene Aktien rückkaufen.

janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


Ca Anteile zukaufen kann mann nur mehr sehr wenig da sonst ein Übernahmeangebot an alle anderen Aktionäre erfolgen müsste.
Mann müsste fast 150 000 000 Mio eigene Aktien zurück kaufen , nur um die Verwässerung vom heurigen Jahr auszugleichen.
Positiv ist die Meldung vom Aufsichtsrat Schischek der heute 100 000 STK Aktien gekauft hat.
Negativ bleibt natürlich Herr Knap der wahrscheinlich nicht mehr daran glaubt das ein Investment zu seinem Lebzeiten in die Immofinanz einen positiven Ertrag bringt.
Deshalb sich darauf beschränkt sich fürstlich Entlohnen für eigentlich nichts zu lassen.

janjonas
6 Postings
seit 2017-12-08


Herr Fries bekommt 2 500 000 Aktien geschenkt.
Könnte das jemand vielleicht genauer erklären.

rocketkid
69 Postings
seit 2016-07-30



Scheinbar hat jemand aus der Familie Fries ein großes Paket gehalten und dieses verschenkt - da Fries ein "director" ist muss dies bekannt gegeben werden:


Quelle:


http://www.finanzen.at/nachrichte...



* Am Erscheinungstag des Artikels werden bei Artikelabruf die von der Wiener Börse übermittelten Kurse real-time angezeigt. Alle anderen Kursinformationsquellen auf www.boerse-express.com (Archiv-Artikel, Charts, Matrix, Kurslisten) weisen die übliche Verzögerung von rund 15 Minuten auf. Alle Kursangaben ohne Gewähr.
Alle Kursinformationen sind nach den Bestimmungen der jeweiligen Börse mindestens 15 Minuten oder mehr verzögert. ISIN AT0000809058

 
 
 
Gratis-PDF-Produkte
Hier haben Sie die Möglichkeit, sich für den Bezug unserer kostenlosen Newsletter & PDF-Produkte einzutragen.
"Börse Express free"
 

Ihre Email Adresse


Clippings
 
Meistgelesen letzte 2h
 
... in den letzten 5 Minuten
 
Postings
 
ATX
(17:33)
3337.97
-0.38%
Top 5 ATX
SCHOELLER-BLECKMANN AG 2.32%
WIENERBERGER AG 1.69%
LENZING AG 1.40%
VERBUND AG KAT. A 1.34%
IMMOFINANZ AG 0.99%
Flop 5 ATX
ZUMTOBEL GROUP AG -2.87%
OMV AG -2.14%
TELEKOM AUSTRIA AG -2.01%
VOESTALPINE AG -1.14%
RAIFFEISEN BANK INTERNAT. AG -0.99%
 
Matrix   
Matrix Österreich Matrix Deutschland Matrix USA
-0.38%
(17:33)
-0.23%
(00:00)
NIKKEI
0.00%
()
0.00%
(18:51)
AGR AMAG AMS ANDR ATEC ATRS ATS
ATX AW2 BAH BDI BENE BEO BETB
BG BIND BWIN BWO BWT C2 CAI
CAT CNTY COV CWI DOC EBS ECO
EVN FAA FACC FKA FLU GROA HEAD
HTI IIA KTCG KTMI LNZ MAI MIP
MMK OMV PAL PARS POS POST PYT
QINO RAP RBI RBT ROS SAC SBO
SEM SNT SNU SPI STR SWUT TAN
TEAK TKA UIV UP2 UQA VER VIG
VLA VOE WIE WOL WWE WXF ZAG
-0.23%
(00:00)
-0.25%
(00:00)
-0.39%
(00:00)
0.00%
(18:51)
0.23%
(00:00)
0.51%
(00:00)
 
Devisenrechner
Währungen
Währung Change Aktuell
CHF -0.07% 1.1671
GBP -0.20% 0.8807
JPY -0.09% 133.5400
NOK -0.59% 9.8245
SEK -0.83% 9.9328
USD -0.25% 1.1766
Die jüngsten Analysen zu österreichischen Aktien
Datum Company Bewerter Kurzbewertung Kursziel
11.12. Semperit AG Holding RCB RCB - Upgrade 23.50
11.12. Buwog Berenberg... Berenberg - Kurszielerhöhung 30.50
 
10.12. Wolford RCB RCB - Upgrade 13.50
10.12. OMV JPMorgan JPMorgan - Kurszielerhöhung 44.00
10.12. Telekom Austria Barclays Barclays - Kurszielerhöhung 8.30
10.12. Bawag UBS UBS - initial 49.60
 
06.12. Amag Landesban... LBBW - Kurszielerhöhung 42.00
06.12. Raiffeisen Bank International Kepler Ch... Kepler Cheuvreux - inital 34.00
06.12. KTM Industries Vontobel Vontobel - Upgrade 7.58
06.12. Erste Group Morgan St... Morgan Stanley - Downgrade 39.00
 
weiter >>